В 2025 году досрочное погашение ипотечных кредитов станет рекордно редким явлением. По оценке агентства «Эксперт РА», только 2% всех ипотек будут закрыты раньше срока. Это может стать самым низким показателем за всё время наблюдений, сообщает РБК со ссылкой на прогноз аналитиков.
К концу 2024 года общий объем задолженности россиян по рублевым ипотекам составил 20,1 трлн рублей. Ожидается, что к концу 2025 года эта сумма увеличится ещё на 5%.
Еще в недавнем прошлом досрочно гасилось более 6% кредитов, но в 2024 году этот показатель уже снизился до уровня ниже 4%. Основная причина — рост процентных ставок по банковским вкладам. Чем выше доходность по депозитам, тем меньше мотивации у заемщиков вносить дополнительные платежи по ипотеке.
Кроме ставок, на ситуацию повлияло снижение активности на рынке вторичного жилья. Ранее многие использовали деньги от продажи старой квартиры для досрочного закрытия ипотеки на новое жилье. Сейчас этот источник досрочных погашений значительно сократился.
Также свою роль сыграла высокая инфляция. Из-за роста расходов у многих заемщиков просто не остается свободных средств, чтобы платить сверх графика.
Аналитики не ожидают серьезных изменений в ближайшее время. Согласно базовому сценарию «Эксперт РА», ключевая ставка Банка России в 2025 году останется на высоком уровне — около 19% к концу года. Это сохранит привлекательность вкладов и снизит стимулы к досрочному погашению ипотечных кредитов.
Независимый эксперт и автор проекта True Value Виктор Тунев отмечает, что доля досрочных погашений уже достигла дна. Однако, по его мнению, в будущем ситуация изменится: когда ставки начнут снижаться, интерес к досрочным платежам снова возрастет. Особенно это будет актуально для тех, кто оформлял ипотеку на пике процентных ставок.
✅ Умные Наличные сумма от 3000 до 30000 ₽, ставка от 0.8 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)🎯
✅ Джой Мани доступные суммы от 3000 до 100000 ₽, процентная ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)💸
✅ Монеза займ от 3000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)💰
✅ Кредит Плюс можно получить от 3000 до 50000 ₽, процентная ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)🚀
✅ Кредито24 сумма от 2000 до 30000 ₽, ставка от 0.8 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)⚡
