Права на недвижимость принадлежат банку вплоть до полного погашения ипотечного кредита. На квартиру, дом или участок накладывается обременение, когда реквизиты кредита заносятся в Росреестр. Когда заемщик вернет банку весь долг вместе с процентами, то вернет себе права на недвижимое имущество. Мы рассказываем, как снимается обременение после выплаты ипотеки.
Так официально называют добровольное временное ограничение собственника в правах использования и распоряжения недвижимостью. Разрешенные действия можно проводить с позволения банка, выдавшего ипотеку. Например, делать капитальный ремонт, сдавать жилье на период не дольше 12 месяцев, жить одному или с семьей. Снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки — значит, получить право делать с ней все, что хочется.
Обременение также бывает принудительным. Например, когда квартиру арестовывает суд за долги.
✅ Умные Наличные сумма от 3000 до 30000 ₽, ставка от 0.8 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)🎯
✅ Джой Мани доступные суммы от 3000 до 100000 ₽, процентная ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)💸
✅ Монеза займ от 3000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)💰
✅ Кредит Плюс можно получить от 3000 до 50000 ₽, процентная ставка от 0 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)🚀
✅ Кредито24 сумма от 2000 до 30000 ₽, ставка от 0.8 до 0.8%. (ПСК: 292% годовых)⚡
Особенность обременения, связанного с кредитной недвижимостью — необходимость его снятия в «ручном режиме» после возврата полной суммы. Возвратом прав на распоряжение жильем занимается лично заемщик. Его первое действие — посмотреть в приложении или узнать в офисе кредитора, дошел ли до него заключительный платеж. Если клиент погасил его раньше установленного времени, следует передать в банк соответствующее заявление. После этого кредитор перестанет начислять проценты до даты перечисления заключительного платежа.
Коротко — так: составить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости, собрать и отправить или отнести документы под расписку, забрать документы после смены статуса.
Рассказываем о каждом этапе детально.
|
от 2 000 до 100 000 ₽ |
|
0 % в день |
|
от 1 |
|
от 18 до 80 лет |
|
08.00 - 20.00 мск |
|
Паспорт |
от 60 минут
Займы на крупную сумму до 100 000 рублей без справок и поручителей. Возможность оплачивать услуги и товары с помощью Срочнокарты.
Составьте заявление так, как показано в примерах из интернета. Можете взять пример заявления без ошибок в МФЦ или написать прямо в офисе. Поставьте свою подпись. Отнесите бумагу кредитору, попросите представителя подписать.
Позвоните в банк и уточните, какие документы требуются. Скорее всего, от кредитора вам понадобится погашенная закладная на квартиру. Другой вариант того, как снять обременение, если ипотека погашена — попросить представителя отправиться вместе с вами в «Мои документы», чтобы он оставил подпись на заявлении о снятии обременения. Так поступают, если не делали закладную.
Заявления и справки о погашении закладной недостаточно. Перед тем, как снять обременение с квартиры или с дома, вам предстоит сложить в одну папку оригиналы:
Возьмите талон в офис «Мои документы». Воспользуйтесь для этого Госуслугами или контактным телефоном. Несите папку с документами работнику МФЦ, сдавайте на госрегистрацию.
Берите у представителя МФЦ опись документов. Посмотрите, какой срок готовности справки о снятии обременения проставлен.
Звоните в «Мои документы» по контактному телефону, указанному на расписке о принятии документов. Робот сообщит, когда бумаги будут готовы и привезены обратно в офис. После смены статуса на «готово» возьмите новый талончик на прием. Захватите с собой расписку и паспорт. Заберите справку об отсутствии обременения.
Для решения такой задачи вам понадобится ЭЦП.
Зайдите на портал Госуслуг, пройдите по ссылкам «Ведомства» > «Росреестр» > «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».
Посмотрите, какие документы нужны для снятия обременения. Уточните, сколько времени это займет. Нажмите «Получить услугу», дождитесь автоматического перехода. Примените ЭЦП и действуйте так, как написано на экране. Если ссылка «Получить услугу» неактивна, берите талончик в МФЦ.
Приходите в офис кредитора попросите работника сопроводить вас в МФЦ, чтобы составить совместную заявку на аннулирование обременений. Платить сотруднику не требуется.
Если вы думаете, как снять обременение на квартиру, но сомневаетесь в наличии закладной, поговорите с операторами в офисе кредитора.
Добавьте к пакету бумаг, который мы описали ранее, закладную с пометкой об аннулировании долга в связи с его полной выплатой. Далее действуйте по инструкции.
Кроме удостоверений личности остальных владельцев СОР несовершеннолетних детей вам понадобится закладная, заявление, кредитный договор, справка из банка об отсутствии долговых обязательств и свидетельство о праве собственности на объект или платная выписка из ЕГРН.
Чтобы понять, как проверить снятие обременения с квартиры, заходите в личный кабинет на портал Росреестра (авторизация возможно через гос.услуги). Выбираете пункт "Мои объекты". Вписывайте точный адрес жилья и смотрите, что написано в строке «Список прав/обременений».
Проверка статуса обременения — бесплатная услуга.
Важно. Сведения на портале Росреестра обновляются с задержкой. Поэтому обязательно посмотрите день предыдущего обновления.
Задача состоит из нескольких шагов. В каждом из них участвует несколько исполнителей с разной загруженностью. Запрос бумажной справки о погашении ипотеки у кредитора займет 12-14 рабочих дней, электронной — 5-7. Сроки сбора документов зависят только от заемщика. МФЦ справляется с обработкой его документов за 5-10 рабочих дней. Еще три рабочих дня понадобится работникам госорганов для внесения изменений в Росреестр.
Итого — чуть больше 30 суток. Чтобы немного ускорить снятие залога с недвижимого имущества в Росреестре, стоит пользоваться Госуслугами или порталами госорганов, заранее бронировать место в очереди в МФЦ.
Чтобы понять, удалось ли снять обременение с квартиры через Госуслуги, идите в персональный кабинет в приложении или на портале. Берите и выписку из ЕГРН (платная услуга). Когда обременения не станет, в категории выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» появится пометка «Нет сведений» или «Нет фактов регистрации».
Звоните в МФЦ и проверяйте статус вашего заявления. Введите адрес на портале Росреестра и проверьте, что написано в блоке «Права и ограничения». В норме ячейка будет быть пустой. Еще один вариант — надпись «Нет данных».
Перед тем, как снять обременение после погашения ипотеки, нужно понять, не столкнетесь ли вы с отказом. Если вы все-таки услышали «нет», причины могут быть такими:
Все причины исправимы. Соберите недостающие бумаги, идите в отделение банка для прояснения обстоятельств.
Мы объяснили, как снять обременение с квартиры после погашения. Подготовьте необходимые бумаги с первого раза и действуйте по нашей пошаговой инструкции. Запаситесь терпением: процедуру почти невозможно ускорить, потому что в процессе участвуют работники нескольких ведомств.