Мы стремимся предоставить вам актуальную и полезную информацию о финансовых продуктах, помочь вам осознанно подойти к выбору финансовых услуг и найти оптимальное решение для своих нужд.
Страхование титула при покупке квартиры – это процедура, о которой знает далеко не каждый будущий собственник. Тем не менее, она позволяет избежать многих рисков, связанных с оспариванием права на квартиру. В этой статье мы выясним, что представляет собой этот тип страхования, и каковы его особенности.
Страхование титула – это покрытие риска потери права владения квартирой, домом или другим недвижимым имуществом. Такой риск может появиться со стороны бывших владельцев или наследников. Объектом страхования является право (титул), передаваемое прежним собственником. Особенность такого полиса заключается в том, что он защищает от обстоятельств, которые уже имеют место, но по ряду причин не могли быть учтены в момент покупки.
Титульное страхование возмещает собственнику ущерб в случае, если он полностью или частично утратит право владения имуществом по непредвиденным причинам. Застрахованное лицо получит компенсацию в размере, предусмотренном договором страхования (но не меньше, чем цена имущества). Договор предусматривает следующие страховые случаи:
Недействительность сделки (например, если она совершена лицом, признанным недееспособным, а также под давлением или обманным путём).
Ошибки в документах, на основании которых заключались предыдущие сделки с данным имуществом.
Нарушение закона при отчуждении жилья бывшими хозяевами.
Порядок оформления
На первом этапе будущий собственник обращается в страховую компанию. Она проверяет все юридические аспекты, включая историю сделок. Важно убедиться в законности правоустанавливающих документов, отсутствии обременений и честности обеих сторон во избежание их сговора или мошенничества.
Если нарушения не обнаружены, то компания приступает к оценке рисков и определению цены титульного страхования недвижимости. Договор подписывается на период от 1 до 10 лет.
Перечень документов
Для оформления страхового договора понадобится предъявить следующий комплект документов:
Заявление о страховании.
Паспорт заявителя.
Выписка из ЕГРН.
Заключение об отсутствии психических отклонений у продавца и покупателя.
Стоимость полиса
Стоимость титульного страхования недвижимости варьируется в пределах 0,3%-1% от цены имущества. Страховщик может увеличить эту цифру, если имеется большое число предыдущих сделок с домом, или если ранее право владения переходило в рамках процедуры наследования. Некоторые фирмы разрешают оплату страхового полиса в рассрочку.
Заключение договора страхования титула
Какие риски покрываются титульным страхованием
Во-первых, такая страховка оберегает от утраты самого права собственности. Второй риск, покрываемый договором – это потеря денег в случае объявления сделки недействительной.
В каких случаях титульное страхование не помогает
В страховом договоре предусмотрены ситуации, наступление которых не влечёт за собой получение компенсации. Это ядерный взрыв и военные действия, а также уничтожение или конфискация жилья по решению государства.
Нельзя забывать, что страховка титула не защищает саму недвижимость. Она не действует в случае затопления, взлома и других фактов порчи имущества.
Для каких сделок желательно застраховать титул
Прежде всего, это покупка квартиры на вторичном рынке. Такие объекты могли перепродаваться по много раз, и на каждом этапе могли появиться неучтённые владельцы. Безусловно, перед приобретением квартиры все обстоятельства сделки тщательно проверяются риелтором или юристом по поручению покупателя, однако 100%-ной уверенности это не даёт. Если же человек самостоятельно выходит на сделку, то страхование титула – неотъемлемая мера предосторожности.
Другие обстоятельства, в которых полезно оформить страхование титула:
Жильё куплено в браке.
Продавец является банкротом или находится на грани банкротства.
Продавец – старше 60 лет.
Для приобретения дома использован маткапитал.
Квартира получена по решению суда или в наследство.
Мотив продажи не ясен.
В договоре купли-продажи указана заниженная цена.
Нужно ли делать титyльнoe cтpaxoвaниe для ипoтeки
Страхование титула при покупке недвижимости в ипотеку не является обязательным. В данном случае риск предъявления претензий со стороны предыдущих собственников ничтожен, так как жилой объект приобретается напрямую у застройщика.
Однако, с точки зрения банка, титульное страхование снижает риск непогашения кредита, поэтому у заёмщика будет больше шансов на получение одобрения, а процентная ставка наверняка будет более выгодной. Именно поэтому рекомендуется заключить полис титульного страхования перед подписанием ипотечного договора.
***
Страхованием титула при покупке квартиры лучше не пренебрегать, так как эта мера ограждает владельца от утраты статуса собственника и сопутствующих финансовых потерь. Обратившись в проверенную страховую компанию, Вы сможете рассчитать титульное страхование и заключить соответствующий полис.
Минимальное количество отказов и мгновенный перевод на любую карту. Доступно частичное погашение с пролонгацией договора на новый срок. В праздники действуют специальные предложения.
579
