В юридической терминологии раздел любой жилплощади, купленной при активном брачном контракте, называется совместно нажитым имуществом. Факт того, была ли жилплощадь ипотечная или нет, значения не имеет. Поэтому при расторжении брачного контракта ипотечное жильё делится между партнёрами поровну, как и их общие банковские кредиты.

Если при покупке квартиры супруги не состояли в браке, то ситуация усложняется. Рассмотрим все варианты раздела ипотеки при разводе: при покупке в браке и без него, с продажей и по соглашению.

Как делится квартира при разводе, если она была куплена до свадьбы

Это единственный вариант, когда раздел недвижимости юридически невозможен. Ипотечная жилплощадь останется в собственности заёмщика, который приобрёл квартиру до свадьбы. Если не удастся избежать суда и судья заключит, что второй супруг вносил в кредит достаточно большую долю, то собственник жилья должен будет компенсировать бывшему партнёру часть его ипотечных взносов.

Рекомендуем займы без платных услуг и подписок

Как при разводе делится ипотечная квартира: стандартные условия без брачного договора

Для пар, которые так и не расписались, существует несколько вариантов. Так, если квартира была куплена в общую долевую собственность, то каждый супруг получит свою часть жилья. При ипотеке, оформленной на третье лицо (например, на родственника одного из партнёров), но погашаемой обоими партнёрами, раздел происходит сложнее, с участием официального заёмщика.

Квартира в ипотеке при разводе: как делить при активном брачном контракте

Жилплощадь, которая была приобретена в браке, считается купленной на двоих, так что и кредит придётся возвращать обоим супругам. Но пока не был оформлен развод, в брачный контракт можно внести коррективы — например, если ипотека бралась на одного заёмщика.

В первую очередь, супругам, подающим на развод, следует оповестить об этом банк. Затем оформляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и жилплощадь делится в общую долевую собственность или без выделения долей. Обычно доли назначаются одинаковые, но бывают и индивидуальные исключения. Если такое соглашение не заключалось, то ипотечная недвижимость делится пополам.

Рекомендуем займы без платных услуг и подписок

Раздел недвижимости при военной ипотеке или материнском капитале

Согласно постановлению Верховного суда России, раздел жилья, купленного в браке военнослужащего и гражданского лица, происходит по стандартным процедурам, поскольку и недвижимость у них общая. При расторжении брачного контракта военная ипотека не даёт военнослужащему мужчине или женщине никаких дополнительных льгот.

В случае с покупкой части ипотечной квартиры на средства материнского капитала продать и разделить её будет куда сложнее. Сначала придётся полностью погасить ипотеку, после чего приступать к разделу. При этом каждому супругу необходимо выделить доли в собственности для каждого ребёнка — раздел недвижимости будет одобрен органами опеки после завершения этих процедур.

Раздел недвижимости с продажей и погашением долга

Самый лёгкий вариант — договориться с банком о погашении остатка по кредиту за счёт денег, вырученных с продажи. Но как продать квартиру в ипотеке при разводе и избежать сложностей? Во-первых, не все банки работают с процедурой продажи недвижимости под залогом. Во-вторых, многие покупатели попросту не решаются на покупку ипотечного жилья. В первом случае придётся искать банк, который работает с такими случаями, во втором, вероятно, понадобится дать покупателю большую скидку.

Также есть вероятность, что придётся платить налог с продажи — он назначается, когда продаётся ипотечное жильё, которое было куплено менее трёх лет назад. Так что лучше дождаться истечения этого срока и после этого приступать к продаже недвижимости. Что касается документов, то для продажи понадобится согласие банка, в котором была оформлена ипотека. Согласие нужно подать в Росреестр для одобрения смены собственника.

Как разделить квартиру по соглашению?

Рассмотрим варианты того, как делят ипотечную квартиру при разводе по соглашению.

• В первую очередь, всегда можно переоформить кредит на одного из партнёров — этот вариант оптимален, если пара, которая покупала жильё, уже была в браке, и если один из супругов согласен взять выплату кредита на себя.
• Дома и многокомнатные апартаменты можно разделить физически, а кредит поделить на двоих. Главный минус — потребуется дорогостоящая экспертиза и услуги по перестройке.
• Если большая часть кредита уже была выплачена, то кредит можно погасить досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги юридически.
• Наконец, существует и выход без раздела жилья. Вариант подойдёт тем супругам, которым негде жить после расставания. Тогда кредит будет по-прежнему погашаться совместными усилиями.

***

Следует помнить, что банкам невыгодно менять условия кредитования для заёмщика. Так что супругам, которые взяли жилплощадь в ипотеку до свадьбы, развод при её разделе принесёт определённые трудности — возможно, не удастся обойтись без суда. Вариантов того, как делится ипотечная квартира после развода, много, и в любых обстоятельствах можно найти выгодный вариант. Не избегайте помощи юриста и помните: закон всегда на вашей стороне.