Как купить недвижимость или машину на торгах по банкротству через площадку РАД

Михаил, 38 лет, таксист из Саратова, хотел купить машину с торгов по реализации имущества в рамках процедур банкротства — Nissan Almera за 220 000 рублей. На Avito такая же стоила 400 000. Нашёл объявление на онлайн-торгах по банкротству через площадку РАД. Решил участвовать.

Внёс задаток 11 марта в 9 утра — торги начинались 12-го. Деньги шли три дня. К аукциону не допустили. Обидно? Очень!

Разбираемся вместе с экспертом, как работает Российский аукционный дом, что нужно знать, чтобы не потерять деньги и выиграть торги.

Топ 5 займов без всяких рассылок и платных подписок

✅ Джой Мани сумма от 3000 до 100000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. 🎯

✅ Умные Наличные доступные суммы от 3000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0.8 до 0.8%. 💸

✅ Займер займ от 2000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. 💰

✅ Рокетмэн можно получить от 3000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0.8 до 0.8%. 🚀

✅ Центрофинанс сумма от 1000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. ⚡

Что такое РАД и как на нём оказаться

РАД (Российский аукционный дом) — федеральная электронная торговая площадка для торгов по банкротству, госзакупок и продажи имущества.

Официальный сайт: www.lot-online.ru — основная площадка для участия и https://auction-house.ru/ — каталог активов для просмотра. На платформе одновременно идут аукционы по несостоятельности физлиц и компаний, госзакупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ, а ещё банки выставляют залоговое имущество. Новичку легко запутаться и попасть не в тот раздел.

Официальный сайт РАД

Чтобы найти аукционы по несостоятельности, начните с Федресурса — единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это обязательная площадка для публикации всех объявлений согласно статье 28 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Зайдите в раздел «Банкротство», потом в «Торги», выберите интересующий объект и переходите по ссылке указанной в объявлении о торгах — так вы точно попадёте на нужные аукционы и на нужную ЭТП.

Федресурс

Что можно купить на РАД

Список недвижимости и другого имущества тут широкий: квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки, даже доли в собственности. Из транспорта выставляют легковые автомобили, спецтехнику, мотоциклы. Встречаются и экзотические лоты — долги юридических лиц, залоговое имущество банков (вне процедур несостоятельности), предметы искусства.

Что можно купить на РАД

Тут важно понимать разницу. Когда речь о несостоятельности — имущество продаёт арбитражный управляющий в рамках процедуры. А залоги — это когда Сбер или Россельхозбанк выставляют изъятое по кредитам имущество самостоятельно, без процедур. Суть в том, кто продаёт и по какой схеме и закону идёт реализация.

На РАД много категорий товаров. Если хотите именно банкротное имущество — обязательно ставьте фильтр «Имущество должников». Иначе попадёте в госзакупки и не поймёте, почему не можете купить машину — там вы продавец для государства, а не покупатель.

Мария Ларионова

Генеральный директор ООО "МАЭКО"

Два формата торгов регламентированных Статьей 139. Продажа имущества должника Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О несостоятельности (банкротстве)»:

1. Аукцион на повышение цены — классическая схема. Есть начальная цена и фиксированный шаг. Возьмём пример: дом за 5 615 000 рублей, каждый шаг — 280 755 рублей. Механика простая. Первый участник нажимает кнопку в онлайне — у него фиксируется стартовая сумма. Второй нажимает — цена автоматически растёт на шаг. Третий, четвёртый — и так до тех пор, пока не останется один желающий купить. Если на двух аукционах подряд никто не заявился, имущество уходит в публичное предложение.
2. Публичное предложение работает иначе. Здесь вы сразу подаёте заявку с конкретной суммой в заданном интервале — например, от 10 до 12 миллионов рублей. Побеждает тот, кто предложил больше денег. Если и тут желающих не нашлось, интервал снижается — верхняя планка опускается до 11 миллионов, и процесс повторяется.

Пошаговая инструкция: как участвовать

Шаг 1. Регистрация и аккредитация

Зайдите на www.lot-online.ru, нажмите «Регистрация» и заполните стандартные данные — ФИО, email, телефон. После этого сразу подавайте заявку на аккредитацию. Площадка рассматривает её до 5 рабочих дней бесплатно, но если горит — можно ускориться за 10 000 рублей и получить доступ через 3 часа.

Главное — не откладывайте на последний день, аккредитация нужна заранее.

Шаг 2. Электронная подпись

Для участия обязательна ЭЦП — электронная цифровая подпись. Её можно купить прямо у РАД через личный кабинет или использовать уже имеющуюся, если оформляли раньше для других целей.

Шаг 3. Изучение объявления

Перед подачей заявки внимательно изучите все документы по лоту. Смотрите положение о продаже, проект договора купли-продажи, сведения о должнике. Обязательно проверьте, кто именно выступает продавцом — арбитражный управляющий указан в объявлении.

Ещё один важный момент: зайдите в картотеку арбитражных дел и проверьте, нет ли по делу активных споров.

Если кредиторы оспаривают сделки или идут обособленные разбирательства, аукцион могут приостановить в любое время, в том числе, и уже после того, как вы внесёте деньги. Средства вернут, но время потеряете.

Шаг 4. Просмотр объекта

Обязательно свяжитесь с менеджером или арбитражным управляющим — контакты всегда есть в объявлении. Можно договориться о видеосвязи и посмотреть объект дистанционно, но надёжнее съездить лично. Запросите документы об оценке имущества, если они не приложены к аукциону.

Наглядная история: Андрей из Москвы выиграл аукцион по Nissan, на фотографиях машина выглядела идеально. Приехал забирать — она лежит «на пузе» в гараже, колёса спущены, повреждены места крепления колес, чтобы вытащить, пришлось разбирать половину конструкции и вызывать эвакуатор. Потратил ещё 80 000 рублей сверху.

Шаг 5. Внесение задатка

Размер обеспечительного взноса обычно составляет 5-10% от стартовой цены, точная сумма всегда указана в объявлении. Тут главное — не ошибиться с реквизитами. Платите строго по данным из договора о задатке, а не с главной страницы сайта. У РАД множество расчётных счетов, они различаются буквально одной цифрой, и если деньги уйдут не туда — к аукциону не допустят.

Ещё один критичный момент: зачисление занимает до 3 рабочих дней, поэтому вносите средства минимум за 3-5 дней до старта.

Вот реальная ошибка: Анна из Воронежа внесла обеспечение 11 марта в 9 утра через СберОнлайн, аукцион назначен на 12-е. Деньги пришли только 13-го. Её не допустили, хороший лот купил другой участник.

Задаток — самая частая ошибка новичков. Либо платят на неправильные реквизиты, либо в последний день. Деньги идут до трёх рабочих дней — это не мгновенный перевод. Внесли поздно — к торгам не допустят, как бы вам ни хотелось этот лот. Причина отказа в допуске к аукциону п. 12. статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Мария Ларионова

Генеральный директор ООО "МАЭКО"

Шаг 6. Подача заявки

Заполните заявку в личном кабинете на www.lot-online.ru, приложите скан договора об обеспечительном взносе и платёжку с отметкой банка. И иные документы предусмотренные п. 11. статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Если участвуете впервые и боитесь ошибиться — можно заплатить площадке за проверку комплекта документов, специалисты всё перепроверят до подачи.

Шаг 7. Участие в торгах

В указанные день и время заходите на платформу. Аукционы идут в онлайн-режиме — просто нажимаете кнопку повышения цены в аукционном зале на ЭТП, когда готовы сделать ставку.

Бесплатный займ 0%

Займер

(5 / 5)

235 отзывов

Лицензия ЦБ РФ №651303532004088

	от 2 000 до 30 000 ₽		0 % в день
	от 7до 30 дней		от 18 до 75 лет
	Круглосуточно		Паспорт, Фото

от 75 минут

Показатель данной шкалы отражает примерную вероятность одобрения вашей заявки в МФО. Рассчитывается на основе нескольких факторов в диапазоне от 0% до 100%. Одобрение: 75%

Способы получения:

• Карта
• Счёт
• Contact
• Qiwi
• Яндекс.Деньги
• Webmoney

Автоматическая проверка заявки за 2 минуты. Высокая скорость работы. Одобрение заявок с любой кредитной историей.

Оформить

Подробнее о компании

Что после победы

Выиграли аукцион — теперь обязаны заключить договор купли-продажи, обычно это занимает 5-10 дней (п. 15-16 ст. 110 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) ). Если откажетесь от сделки, обеспечительный взнос сгорает, а право купить имущество переходит к следующему участнику. Важно учитывать: решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Типичная история с ипотекой: семья из Москвы выиграла аукцион по продаже имущества должника — квартиру за 7 миллионов. Сбер предодобрил им ипотеку на эту сумму. Но когда подали заявку уже на конкретный объект, банк отказал — не понравилась квартира (старый фонд, самовольная перепланировка). Семья пыталась срочно найти деньги через другие кредиты, не вышло. Потеряли обеспечение — 700 000 рублей. (п. 16 ст. 110 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))

Если планируете брать ипотеку, согласуйте объект с банком ДО участия в аукционе. Предодобрение суммы — это не гарантия одобрения конкретной недвижимости, банки часто отказывают из-за состояния объекта.

Обеспечительный взнос возвращается в трёх случаях:

1. вы проиграли аукцион;
2. продажу отменили или приостановили;
3. вас не допустили из-за ошибок в документах.

Куда придут деньги — зависит от условий договора об обеспечении. Средства возвращают либо на ваш банковский счёт, либо на лицевой счёт внутри платформы РАД. Если деньги зачислились на внутренний счёт — можете использовать их для участия в следующих аукционах или вывести обратно на карту.

Дополнительные услуги РАД

Платформа предлагает несколько платных сервисов, которые упрощают жизнь участникам. Специалисты РАД могут проверить ваш комплект документов перед подачей заявки — полезно для новичков, чтобы не завернули из-за формальной ошибки. Прямо на сайте можно подать заявку на кредит или ипотеку в Совкомбанк. Есть возможность застраховать объект — актуально для недвижимости и транспорта. А если перед самым аукционом у вас вдруг не заработала электронная подпись, платформа предлагает услугу проверки настроек рабочего места.

Дополнительные услуги РАД

Поиск лотов бесплатно — базовый функционал доступен всем. Можно добавлять объекты в избранное, настраивать уведомления о новых предложениях, сохранять шаблоны поиска, чтобы каждый раз не вбивать одни и те же параметры.

Главные риски участника торгов

Риск 1: обеспечение на неправильные реквизиты.

Ошибётесь со счётом — к аукциону не допустят. Берите реквизиты только из договора о задатке, а не с главной страницы сайта.

История Олега из Челябинска: нашёл на главной странице РАД раздел «Реквизиты для оплаты» и перевёл 560 000 рублей. Платформа получила деньги, но они попали на другой счёт — не тот, что указан в договоре для конкретного лота. К продаже не допустили. Средства вернули через 10 дней, а дом за 5,6 миллиона ушёл другому участнику.

Риск 2: внесли средства слишком поздно.

Банковский перевод идёт до 3 рабочих дней. Вносите обеспечение минимум за 3-5 дней до старта аукциона.

Случай Светланы: решила участвовать в продаже квартиры в пятницу вечером, аукцион назначен на понедельник. Внесла взнос в субботу утром, думала — успеет. Банк обработал платёж только во вторник. Заявку отклонили, деньги на счёт арбитражного управляющего не поступили вовремя.

Риск 3: не смогли заключить договор после победы.

Отказались от сделки — теряете обеспечительный взнос. Если планируете кредит — согласуйте объект с банком заранее, до участия в аукционе.

Пример Игоря: выиграл продажу коммерческого помещения за 12 миллионов, рассчитывал взять кредит в банке. После победы подал заявку — банк отказал из-за плохой кредитной истории пятилетней давности. Найти другой банк за 5 дней не успел. Потерял обеспечение 1,2 миллиона рублей, помещение купил следующий участник.

Риск 4: приобрели объект с ограничениями.

Классический пример — доля в квартире, где прописаны несовершеннолетние дети и использован материнский капитал. Купить сможете, а вот выселить детей и полноценно распорядиться долей — нет. Внимательно изучайте все документы, обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН, а также проверяйте, покупаете вы весь объект недвижимости или только долю в нём.

Недвижимость с материнским капиталом или долями детей — отдельная история. Купить можете, а распорядиться потом не сможете. Обязательно читайте положение о торгах — там указаны все обременения. И запрашивайте выписку из ЕГРН — она покажет, есть ли аресты или ограничения.

Мария Ларионова

Генеральный директор ООО "МАЭКО"

Вместо итога — чеклист для участия в торгах

Российский аукционный дом — удобная площадка для покупки имущества на аукционах по несостоятельности. Есть мобильное приложение, хорошие фильтры для поиска, можно запросить кредит и застраховать объект прямо на сайте. Главное — подходить к процессу серьёзно: регистрироваться заблаговременно, получать аккредитацию не в последний момент, вносить обеспечительный взнос вовремя и строго по правильным реквизитам.

В этом вам поможет чек-лист:

• Зарегистрировались на www.lot-online.ru заранее.
• Получили аккредитацию (до 5 рабочих дней бесплатно).
• Оформили электронную подпись.
• Изучили все документы по объекту.
• Проверили должника в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru).
• Съездили на просмотр объекта лично или договорились о видеосвязи.
• Внесли задаток за 3-5 дней по реквизитам из договора.
• Подали заявку с полным комплектом документов.
• Если нужна ипотека — согласовали объект с банком заранее.
• Добавили лот в избранное, настроили уведомления в личном кабинете.

Аукционы по несостоятельности — реальный способ приобрести недвижимость или автомобиль на 20-40% дешевле рынка. Но это не лотерея и не халява. Требуется подготовка, тщательная проверка документов и трезвая оценка рисков.