3
Иван зашел на сайт Федресурс, выбрал участок, который его заинтересовал, внес задаток. Земля в 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:09:000023:16271 продавалась по банкротству, начальная цена казалась разумной. Он уже представлял, как будет там строиться. Но когда подвели итоги рассмотрения заявок, вместо протокола с результатами появилось сообщение о приостановлении торгов в банкротстве — должник подал заявление об аннулировании в арбитражный суд. Задаток вернули, но Иван растерялся: что это вообще такое и можно ли было этого избежать?
Он начал разбираться и выяснил: приостановка — это не чья-то прихоть. Закон специально предусматривает такую возможность, чтобы защитить всех участников процесса: и кредиторов, и должника, и тех, кто хочет купить имущество. Дальше оказалось, что нюансов гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Вместе с экспертом разберемся с этой ситуацией и посмотрим, что важно учесть.
|
|
Мария Ларионова Генеральный директор ООО "МАЭКО", в госзакупках с 2014 г., победила с клиентами в закупках на общую сумму 400 млн рублей, проводит комплексное тендерное сопровождение, помогает в торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ. |
✅ Джой Мани сумма от 3000 до 100000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. 🎯
✅ Умные Наличные доступные суммы от 3000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0.8 до 0.8%. 💸
✅ Займер займ от 2000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. 💰
✅ Рокетмэн можно получить от 3000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0.8 до 0.8%. 🚀
✅ Центрофинанс сумма от 1000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. ⚡
Иван изучил Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и понял: причин для остановки торгов несколько, и все они четко прописаны. Разберем каждую подробно.
Представьте: кредитор смотрит на торги и понимает, что квартиру продают за копейки, хотя она стоит миллион. Или должник видит, что его имущество вообще не должно было попасть на торги. В таких случаях можно подать заявление в суд с требованием признать сделку незаконной.
Статья 61.6 Закона о банкротстве дает такое право любому кредитору, должнику или арбитражному управляющему. Причем оспорить можно как саму процедуру торгов, так и уже совершенную по продаже имущества должника сделку.
Именно это и произошло с Иваном: должник подал заявление, суд решил поставить торги на паузу до выяснения всех обстоятельств. Логика простая — если продать имущество сейчас, а потом окажется, что торги были незаконными, вернуть все назад будет крайне сложно.
Торги в банкротстве — это не свободный рынок, где каждый делает что хочет. Закон устанавливает жесткие требования к каждому этапу. Статьи 110, 111 и 139 прописывают, как именно должны проходить торги. Нарушили хотя бы одно требование — процесс можно отменить.
Какие нарушения встречаются чаще всего:
Иногда в ходе процедуры банкротства всплывают новые обстоятельства. Например, нашли еще одну квартиру должника, которую логично продать вместе с той, что уже выставлена на торги — покупателю будет интереснее, цена выше. Или выяснилось, что в описании имущества допущена серьезная ошибка, которую нужно исправить.
В таких случаях управляющий, собрание кредиторов или даже сам должник могут обратиться в суд с просьбой приостановить торги. Основания и порядок для этого прописаны в статьях 20.3, 110 и 111 Закона о банкротстве.
Частая ситуация — поступило предложение о мировом соглашении. Допустим, у должника нашелся спонсор, который готов погасить все долги. Зачем тогда продавать имущество? Логично остановить торги и дать время разобраться.
Статья 60.1 Закона о банкротстве — это своего рода «экстренная кнопка». Суд может нажать на нее, когда есть серьезная угроза правам кредиторов. Например, если продажа имущества сейчас приведет к тому, что кредиторы получат гроши вместо нормальных денег.
Суд рассуждает так: лучше подождать, разобраться в ситуации, чем совершить необратимую ошибку. Эту норму часто применяют, когда идут споры о том, должно ли вообще это имущество продаваться. Скажем, кредитор утверждает, что квартира — совместно нажитое имущество супругов, а управляющий выставил ее целиком, не выделив долю жены.
Для банков, проходящих банкротство, в законе есть специальная норма. Подпункт 3 пункта 3 статьи 189.93 прямо говорит: если поступило заявление о намерении погасить требования кредиторов, конкурсный управляющий обязан приостановить торги.
Но эта ситуация встречается не только с банками. Представьте: у должника есть родственник, который хочет помочь. Или единственный кредитор решил передать свое право требования человеку, который планирует простить долг. В таких случаях суды тоже останавливают торги — нет смысла продавать имущество, если долги скоро исчезнут.
Практика подтверждает такой подход:
Правда, здесь есть подвох. Некоторые пытаются злоупотреблять этим механизмом: подают заявление о намерении погасить долги просто чтобы затянуть время, хотя реально платить не собираются. Суды научились распознавать такие схемы и в подобных случаях отказывают в приостановке.
Абзац 8 пункта 4 статьи 139 дает управляющему право отозвать имущество из торгов до того момента, пока не определен победитель. Это происходит, когда отпадает необходимость в продаже.
Классический пример: должник нашел деньги и погасил требования кредиторов прямо в ходе процедуры реализации. Или стороны договорились о мировом соглашении, суд его утвердил — значит, продавать имущество больше не нужно.
Жизнь бывает непредсказуемой. Электронная площадка может упасть в самый ответственный момент. Или выяснится, что в описании лота допустили критическую ошибку — перепутали площадь, адрес, кадастровый номер.
В законе о банкротстве эти ситуации прямо не прописаны, но организаторы торгов в своих внутренних регламентах предусматривают возможность приостановки при форс-мажоре. Это логично: лучше остановиться, исправить ошибку и продолжить, чем провести торги с нарушениями, которые потом все равно оспорят.
Решение принимают три стороны: организатор торгов, арбитражный управляющий или суд. Зависит от того, кто обнаружил проблему и насколько она серьезная.
Приостановка бывает двух видов. Первый — временная пауза до устранения нарушений. Исправили ошибку в описании, добавили недостающие документы, скорректировали начальную цену — и торги возобновляются. Второй — полная отмена с назначением новых торгов. Это происходит, когда нарушения настолько серьезные, что проще начать все с нуля.
Информацию о приостановке обязательно публикуют на сайте Федресурс и в тех же источниках, где размещали объявление о торгах. Это важно — все участники должны знать, что происходит.
Частая причина для оспаривания в рамках дела и последующей приостановки — подозрительно низкая цена. Квартира стоит три миллиона, а ее выставили за миллион. Кредиторы справедливо возмущаются: это же прямой ущерб для нас, мы получим втрое меньше денег. Такие ситуации подпадают под статью 61.3 Закона о банкротстве о подозрительных сделках.
Посмотреть все приостановленные торги можно на Федресурсе. Путь простой: главная страница → Банкротство → Поиск по торгам → Приостановлены (убираем галочку возле «Только торги, в которых можно принять участие»).
Иван открыл карточку своих торгов:
Там нашел сообщение о приостановке. Причина: должник подал в арбитражный суд заявление об аннулировании торгов.
Задаток вернулся на счет через несколько дней. Но Иван решил больше не связываться с этим участком — вдруг снова приостановят? Прошло время, он узнал, что объявили повторные торги. Не стал подавать заявку. А потом увидел результаты — торги состоялись, выбрали победителя. Кто-то другой получил тот участок, о котором мечтал Иван.
Он расстроился, но хотя бы разобрался в теме. Теперь понимает, как работает механизм приостановки и почему это происходит.
Друг Ивана, Дмитрий, услышал эту историю и решил копнуть глубже. Он не просто изучил общие правила — разобрал порядок подачи жалоб, проанализировал судебную практику, выяснил, как реально защитить свои права.
Дмитрий обнаружил то, что упустил Иван: торги могут приостановить не только из-за прямых нарушений процедуры. Есть ситуации, когда рассматриваются заявления, способные вообще прекратить банкротство. Появилось третье лицо, готовое погасить все долги? Торги остановят. Обсуждается правопреемство единственного кредитора на человека, который планирует простить долг? Торги приостановят. Ведутся переговоры о мировом соглашении? Опять приостановка.
Дмитрий выяснил важную вещь: суд не просто механически удовлетворяет любое ходатайство о приостановке. Он взвешивает интересы всех сторон.
Судья задает себе вопросы: не затянется ли процедура банкротства из-за этой паузы? Не потеряют ли интерес потенциальные покупатели? Не окажется ли имущество вообще непроданным, если мы будем слишком долго тормозить?
Об этом прямо говорится в Постановлении Пятнадцатого ААС от 10.08.2020 № 15АП-8323/2020 по делу № А32-9142/2011. Суд ищет баланс: с одной стороны, нужно защитить права, с другой — не парализовать весь процесс.
Поэтому юристы дают конкретную рекомендацию: не просите суд полностью запретить торги. Лучше попросите приостановить их до разрешения спора. Звучит мягче, суду проще согласиться.
Еще эффективнее — просить о приостановлении продажи конкретного имущества, а не всех торгов целиком. Если попросите запретить торги полностью, суд, скорее всего, откажет. Постановление Восемнадцатого ААС от 13.01.2016 № 18АП-15566/2015 по делу № А76-5300/2014 и Постановление Тринадцатого ААС от 03.10.2013 по делу № А56-47591/2009 это подтверждают.
Профессионалы советуют: вместе с требованием о приостановке сразу просите запретить заключать договор купли-продажи и запретить регистрационные действия. Подстраховка: даже если торги формально пройдут, сделку завершить не смогут.
Еще момент при составлении ходатайства: выясните, кто организует торги — сам управляющий или специализированная организация. От этого зависит, как формулировать просьбу. Нужно обязать конкретное лицо приостановить торги.
До апреля 2022 года участники торгов активно использовали еще один инструмент — жалобы в ФАС. Работало просто и быстро.
Смотрите, как это было. Вы участвуете в торгах, видите нарушение. Скажем, вам не дали осмотреть квартиру, хотя закон это гарантирует. Или отказали в допуске без объяснений. Вы пишете жалобу в территориальное управление ФАС.
Примеры жалоб есть в открытом доступе:
Главное преимущество: со дня принятия жалобы торги останавливались автоматически. Так сказано в пункте 18 статьи 18.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Организатор не мог заключать договор с победителем, пока ФАС не рассмотрит жалобу. Заключили все равно — договор ничтожный по пункту 19 той же статьи.
Недостаток один: жалобу рассматривали быстро — семь рабочих дней. Вынесли решение или предписание — торги возобновляются, а организатор параллельно устраняет нарушения. Но даже так инструмент пользовался спросом.
Почему изменилось? ФАС по своей природе защищает публичный интерес — следит за конкуренцией. Для госзакупок по закону № 44-ФЗ это логично. Там цель — не дать чиновникам провести фиктивный конкурс и отдать контракт «своим». Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ от 04.03.2021 № 2 это объясняет.
Торги в банкротстве — другое дело. Публичного интереса нет. Цель — получить максимальную цену, чтобы погасить долги кредиторов. На общую конкуренцию в экономике такие торги влияют слабо.
Верховный Суд поставил точку весной 2022 года. В апреле вышло Определение ВС РФ от 26.04.2022 № 309-ЭС21-27706 по делу № А34-2459/2010 о банкротстве Елиной О.А. В июне — Определение ВС РФ от 06.06.2022 № 305-ЭС22-763 по делу № А40-97169/2021 по делу АО «Гидрометаллургический завод». Оба раза Верховный Суд объяснил: ФАС не контролирует банкротные торги, это не ее зона.
Полномочия антимонопольной службы по торгам в банкротстве фактически исчезли. Люди пытаются подавать жалобы в ФАС, но получают отказы. Доказать, что конкретные торги влияют на конкуренцию в масштабах рынка, слишком сложно. Даже если ФАС выдает предписание, его легко оспаривают в суде — ссылаются на позицию Верховного Суда.
Примеры:
Для обычного участника торгов это потеря. ФАС хорошо разбиралась в нарушениях, быстро их находила. Автоматическая приостановка жалобой давала время разобраться. Проверка занимала максимум семь рабочих дней — процедуру банкротства это не замораживало надолго.
Сейчас остался один работающий путь — обращение в арбитражный суд с заявлением об обеспечительных мерах.
|
|
от 2 000 до 30 000 ₽ |
|
0 % в день |
|
|
от 7 |
|
от 18 до 75 лет |
|
|
Круглосуточно |
|
Паспорт, Фото |
от 75 минут
Автоматическая проверка заявки за 2 минуты. Высокая скорость работы. Одобрение заявок с любой кредитной историей.
Дмитрий составил четкий алгоритм. Цель — быстро остановить торги через суд, не дать продать имущество до выяснения обстоятельств.
Обнаружили нарушение — действуйте сразу. Времени на раздумья нет.
Что делать в первую очередь:
Это главное действие, без него ничего не выйдет.
После изменений в практике Верховного Суда этот шаг стал скорее дополнительным. Но иногда все равно имеет смысл.
Это психологическое давление, которое иногда работает.
Пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве дает организатору право приостановить торги для устранения нарушений. Ваше уведомление может подтолкнуть к такому решению.
| Действие | Куда | Срок обжалования по закону | Цель |
| Заявление об обеспечительных мерах | Арбитражный суд по делу о банкротстве | Сразу (можно в день торгов) | Быстро остановить торги решением суда |
| Жалоба на нарушения | Территориальное управление ФАС | 10 календарных дней с момента, когда узнали | Привлечь контролирующий орган (сейчас малоэффективно) |
| Информирование о жалобах | Организатор торгов, управляющий, площадка | Одновременно с первыми двумя | Психологическое давление, возможность добровольной приостановки |
Рассмотрим их подробнее
Суд выносит определение о приостановке. Организатор видит его и публикует официальное извещение на всех площадках, где объявлялись торги. Процесс замирает.
Что дальше? Есть две дороги.
Первая — нарушения устраняют, торги возобновляют. Исправили описание лота, пересчитали начальную цену, дали участникам возможность осмотреть имущество — процесс продолжается. Возможно, на тех же условиях, возможно, на скорректированных.
Вторая — торги отменяют полностью, назначают новые. Происходит, когда нарушения слишком серьезные. Например, имущество вообще не должно было выставляться на продажу, или начальную цену посчитали настолько неправильно, что проще начать с нуля.
Суд может отказать в обеспечительных мерах, если не увидит достаточных оснований. Или торги успеют состояться до вынесения определения.
Не все потеряно, но путь становится длиннее.
Если подавали жалобу в ФАС — ждите результатов ее рассмотрения. Хотя шансы минимальны, решение ФАС может стать дополнительным аргументом в суде.
Основной путь — заявление о признании торгов недействительными. Подаете его в арбитражный суд по статье 449 Гражданского кодекса или статье 61.6 Закона о банкротстве. Если ФАС подтвердила нарушения, это решение прикладываете к заявлению как доказательство.
Важно: у вас есть год с момента проведения торгов на оспаривание в рамках дела. Но затягивать не стоит — чем быстрее подадите заявление, тем выше шансы. Если победитель зарегистрирует право собственности, продаст имущество дальше, а новый покупатель окажется добросовестным — вернуть ничего не получится.
Друзья встретились, обсудили все, что узнали, и сформулировали три главных правила для тех, кто собирается участвовать в торгах по банкротству.
Приостановление торгов — не чей-то каприз, не злой умысел. Это механизм, встроенный в закон для защиты всех участников. Если торги проводятся с нарушениями или появились обстоятельства, делающие продажу нецелесообразной, — лучше остановиться и разобраться, чем совершить ошибку.
Система работает как предохранительный клапан: помогает исправить недочеты, защищает права кредиторов, не дает продать имущество за бесценок или в обход закона.
Для участников торгов главное — понимать свои права. Видите нарушение — действуйте быстро. Подавайте заявление в арбитражный суд об обеспечительных мерах по статье 60.1 Закона о банкротстве. Это самый быстрый и работающий способ остановить незаконные торги.
Жалобы в ФАС после 2022 года почти не работают для банкротных торгов, но можно использовать как дополнительное давление.
Торги уже состоялись — у вас есть год на оспаривание через суд. Но лучше действовать на опережение.
И последнее: не бойтесь участвовать в повторных торгах, если первые приостановили, а нарушения устранили. История Ивана — хороший урок. Он испугался, отступил, и его участок достался другому. Кто не рискует, тот не получает то, что хотел.
Могу ли я приостановить торги, если просто наблюдаю за ними со стороны?
Нет, такого права у вас нет. Подать заявление о приостановке могут только участники дела о банкротстве (кредиторы, должник, управляющий) или те, кто участвует в торгах и чьи права нарушены. Если вы просто увидели объявление на сайте и заметили нарушение, но сами не подавали заявку, — остановить торги через суд не получится. Но можно обратится в техническую поддержку электронной торговой площадки или написать арбитражному управляющему.
Как быстро суд рассматривает заявление об обеспечительных мерах?
По закону суд имеет право рассмотреть заявление безотлагательно, без вызова сторон. На практике это может произойти за один день, если ситуация срочная, а доказательства нарушений очевидны. Многое зависит от загруженности суда и убедительности ваших аргументов. Чем серьезнее нарушение и чем лучше вы его задокументировали, тем быстрее суд примет решение.
Что делать, если торги завершились и выбрали победителя, но я только сейчас обнаружил нарушения?
Подавайте заявление о признании торгов недействительными. На это у вас есть год с момента проведения по статье 449 Гражданского кодекса или статье 61.6 Закона о банкротстве. Но действуйте быстро: если победитель успеет зарегистрировать право собственности и перепродать имущество добросовестному покупателю, оспорить сделку станет почти невозможно.
Вернут ли мне задаток, если торги приостановили?
Да, обязательно вернут. При приостановке или отмене задаток возвращается всем участникам без удержаний. Обычно это происходит за пять рабочих дней после публикации сообщения о приостановке на электронной площадке. Если деньги не вернули в срок — обращайтесь к оператору площадки и арбитражному управляющему с претензией.
Стоит ли участвовать в повторных торгах после того, как первые приостановили?
Однозначно стоит, если причину приостановки устранили. Повторные торги проводятся уже с учетом исправленных ошибок, условия становятся более прозрачными и законными. Многие участники боятся повторяться после неудачного опыта и упускают хорошие возможности — так произошло с Иваном. Проверьте, что изменилось в новом объявлении, убедитесь, что нарушения исправили, и смело подавайте заявку.
