Права на недвижимость принадлежат банку вплоть до полного погашения ипотечного кредита. На квартиру, дом или участок накладывается обременение, когда реквизиты кредита заносятся в Росреестр. Когда заемщик вернет банку весь долг вместе с процентами, то вернет себе права на недвижимое имущество. Мы рассказываем, как снимается обременение после выплаты ипотеки.

Что такое обременение

Так официально называют добровольное временное ограничение собственника в правах использования и распоряжения недвижимостью. Разрешенные действия можно проводить с позволения банка, выдавшего ипотеку. Например, делать капитальный ремонт, сдавать жилье на период не дольше 12 месяцев, жить одному или с семьей. Снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки — значит, получить право делать с ней все, что хочется.

Обременение также бывает принудительным. Например, когда квартиру арестовывает суд за долги.

Рекомендуем займы без платных услуг и подписок

Что делать после погашения ипотеки

Особенность обременения, связанного с кредитной недвижимостью — необходимость его снятия в «ручном режиме» после возврата полной суммы. Возвратом прав на распоряжение жильем занимается лично заемщик.  Его первое действие — посмотреть в приложении или узнать в офисе кредитора, дошел ли до него заключительный платеж. Если клиент погасил его раньше установленного времени, следует передать в банк соответствующее заявление. После этого кредитор перестанет начислять проценты до даты перечисления заключительного платежа.

Как снять обременение

Коротко — так: составить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости, собрать и отправить или отнести документы под расписку, забрать документы после смены статуса.

Рассказываем о каждом этапе детально.

Рекомендуем займы без платных услуг и подписок

Шaг пepвый. 3aявлeниe в Росреестр

Составьте заявление так, как показано в примерах из интернета. Можете взять пример заявления без ошибок в МФЦ или написать прямо в офисе. Поставьте свою подпись. Отнесите бумагу кредитору, попросите представителя подписать.

Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Позвоните в банк и уточните, какие документы требуются. Скорее всего, от кредитора вам понадобится погашенная закладная на квартиру. Другой вариант того, как снять обременение, если ипотека погашена — попросить представителя отправиться вместе с вами в «Мои документы», чтобы он оставил подпись на заявлении о снятии обременения. Так поступают, если не делали закладную.

Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe

Заявления и справки о погашении закладной недостаточно. Перед тем, как снять обременение с квартиры или с дома, вам предстоит сложить в одну папку оригиналы:

• паспортов всех, кто владеет долями, а также СОР детей до 14 лет;
• ипотечного договора;
• свидетельства о том, что вы владеете жильем;
• справки об отсутствии долга перед кредитором.

Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв

Возьмите талон в офис «Мои документы». Воспользуйтесь для этого Госуслугами или контактным телефоном. Несите папку с документами работнику МФЦ, сдавайте на госрегистрацию.

Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки

Берите у представителя МФЦ опись документов. Посмотрите, какой срок готовности справки о снятии обременения проставлен.

Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Звоните в «Мои документы» по контактному телефону, указанному на расписке о принятии документов. Робот сообщит, когда бумаги будут готовы и привезены обратно в офис. После смены статуса на «готово» возьмите новый талончик на прием. Захватите с собой расписку и паспорт. Заберите справку об отсутствии обременения.

Как снять обременение в электронной форме?

Для решения такой задачи вам понадобится ЭЦП.

Зайдите на портал Госуслуг, пройдите по ссылкам «Ведомства» > «Росреестр» > «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

Посмотрите, какие документы нужны для снятия обременения. Уточните, сколько времени это займет. Нажмите «Получить услугу», дождитесь автоматического перехода. Примените ЭЦП и действуйте так, как написано на экране. Если ссылка  «Получить услугу» неактивна, берите талончик в МФЦ.

Как снять обременение, если закладная не оформлялась?

Приходите в офис кредитора попросите работника сопроводить вас в МФЦ, чтобы составить совместную заявку на аннулирование обременений. Платить сотруднику не требуется.

Если вы думаете, как снять обременение на квартиру, но сомневаетесь в наличии закладной, поговорите с операторами в офисе кредитора.

Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?

Добавьте к пакету бумаг, который мы описали ранее, закладную с пометкой об аннулировании долга в связи с его полной выплатой. Далее действуйте по инструкции.

Какие документы нужны для снятия обременения

Кроме удостоверений личности остальных владельцев СОР несовершеннолетних детей вам понадобится закладная, заявление, кредитный договор, справка из банка об отсутствии долговых обязательств и свидетельство о праве собственности на объект или платная выписка из ЕГРН.

Как узнать статус обременения недвижимости

Чтобы понять, как проверить снятие обременения с квартиры, заходите в личный кабинет  на портал Росреестра (авторизация возможно через гос.услуги). Выбираете пункт "Мои объекты". Вписывайте точный адрес жилья и смотрите, что написано в строке «Список прав/обременений».

Проверка статуса обременения — бесплатная услуга.

Важно. Сведения на портале Росреестра обновляются с задержкой. Поэтому обязательно посмотрите день предыдущего обновления.

Сроки снятия обременения

Задача состоит из нескольких шагов. В каждом из них участвует несколько исполнителей с разной загруженностью. Запрос бумажной справки о погашении ипотеки у кредитора займет 12-14 рабочих дней, электронной — 5-7. Сроки сбора документов зависят только от заемщика. МФЦ справляется с обработкой его документов за 5-10 рабочих дней. Еще три рабочих дня понадобится работникам госорганов для внесения изменений в Росреестр.

Итого — чуть больше 30 суток. Чтобы немного ускорить снятие залога с недвижимого имущества в Росреестре, стоит пользоваться Госуслугами или порталами госорганов, заранее бронировать место в очереди в МФЦ.

Как узнать, снято ли обременение

Чтобы понять, удалось ли снять обременение с квартиры через Госуслуги, идите в персональный кабинет в приложении или на портале. Берите и выписку из ЕГРН (платная услуга). Когда обременения не станет, в категории выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» появится пометка «Нет сведений» или «Нет фактов регистрации».

Как получить подтверждение о снятии обременения

Звоните в МФЦ и проверяйте статус вашего заявления. Введите адрес на портале Росреестра и проверьте, что написано в блоке «Права и ограничения». В норме ячейка будет быть пустой. Еще один вариант — надпись «Нет данных».

Почему могут отказать в снятии обременения

Перед тем, как снять обременение после погашения ипотеки, нужно понять, не столкнетесь ли вы с отказом. Если вы все-таки услышали «нет», причины могут быть такими:

• не хватает документов;
• банк не сделал пометку о том, что вы перечислили последнюю сумму;
• произошел технический сбой на стороне кредитора.

Все причины исправимы. Соберите недостающие бумаги, идите в отделение банка для прояснения обстоятельств.

***

Мы объяснили, как снять обременение с квартиры после погашения. Подготовьте необходимые бумаги с первого раза и действуйте по нашей пошаговой инструкции. Запаситесь терпением: процедуру почти невозможно ускорить, потому что в процессе участвуют работники нескольких ведомств.