Доступность долгосрочных кредитов, включая ипотечные, может существенно улучшиться для граждан, по мнению Анастасии Скуратовой, начальника отдела регионального анализа ЦФО ГУ Банка России. Она отметила, что инфляционная наценка, учитываемая банками при установлении процентных ставок по займам, будет сокращаться, что, в конечном итоге, приведет к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.
При определении процентных ставок для кредитов банки учитывают множество факторов, включая ключевую ставку, предполагаемую инфляцию, платежеспособность заемщиков и общую экономическую обстановку. В настоящее время банки включают достаточно высокий уровень предполагаемой инфляции в свои ставки, как подчеркнула Скуратова.
«Однако Центральный Банк имеет цель снизить инфляцию до около 4% путем повышения ключевой ставки. Это означает, что инфляционный надбавка, включаемая банками в процентные ставки, будет уменьшаться», - пояснила она. Этот шаг сделает долгосрочные кредиты, включая ипотечные, более доступными.
Предварительные оценки указывают на то, что несмотря на повышение ключевой ставки 21 июля и 15 августа, в Центральном федеральном округе продолжается увеличение объема ипотечных кредитов. Также Скуратова отметила, что это способствует льготными государственными программами, ставки по которым остаются неизменными.
Кроме того, расширение доступности ипотеки для более рискованных групп клиентов способствует росту дефолтов, добавила Скуратова. По этой причине Центральный Банк собирается увеличить надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с 1 октября, как напомнила представитель регулятора.
По ее прогнозам, в 2023-2024 годах льготные государственные программы продолжат поддерживать рост ипотечного кредитования. Однако решение Центрального Банка о повышении надбавок к коэффициентам риска может уравновесить темпы этого роста.
В августе 15-го, Банк России неожиданно поднял ключевую ставку с 8,5% до 12%. После этого решения каждый второй банк из топ-30 поднял ставки по ипотеке на 1,5–3 процентных пункта. В результате средняя ставка по ипотеке достигла 14% годовых, информировали «Известия».
