После повышения ключевой ставки Центрального банка до 15%, ипотечные ставки к середине ноября увеличились на 1–3 п. п.. Теперь они колеблются в диапазоне 16–17%. В то же время льготная ипотека продолжает расти, Банк России высказывает мнение о необходимости ужесточения критериев.
Среднее повышение ставок по ипотеке составило 1,9 п. п. В связи с ростом затрат на жилищные кредиты участники рынка прогнозируют спад в сегменте рыночных программ. Тем не менее, льготная ипотека, по оценкам банков, сохранит свою популярность.
В Центробанке обращают внимание на то, что из-за различий в процентных ставках между льготной и рыночной ипотекой происходит перераспределение кредитования в сторону новостроек. Это приводит к увеличению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками, который к 1 октября достигает 42%.
"Для уменьшения этого разрыва в ценах между первичным и вторичным сегментами необходимо усложнять условия льготных программ", — считают в ЦБ. Регулятор уже предложил правительству повысить минимальный первоначальный взнос при выдаче таких кредитов.
Из-за высоких процентных ставок спрос на вторичном рынке может значительно снизиться, а разрыв с первичным рынком продолжит увеличиваться, предупреждает эксперт фондового рынка "БКС Мир инвестиций" Валерий Емельянов.
"Спрос и предложение находятся примерно на одном уровне уже более года. Вся эта конструкция может рухнуть в любой момент. Застройщики начнут снижать цены, продавая накопленные запасы жилья, например, чтобы погасить свои долги. Это повлечет за собой общий спад рынка", — отмечает эксперт.
У продавцов не останется выбора, кроме как снизить цены, считает специалист по рынку недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский. В таком случае падение может составить до 10%, не учитывая возможных торгов или скидок.
"При процентных ставках близких к 20% годовых на вторичном рынке платежи практически никто не сможет себе позволить, к тому же аренда аналогичного жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных выплат по кредиту", — отмечает эксперт.
