Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть увеличена до 12%, таков вариант, который в настоящее время обсуждается в правительстве, сообщают «Известия». Повышение ставки позволит исключить заемщиков, приобретающих недвижимость в инвестиционных целях, а также сократить долю субсидируемой ипотеки на первичном рынке, считают инициаторы предложения.
На данный момент семейная ипотека предоставляется под 6%. Президент России Владимир Путин, объявляя о продлении программы, подчеркнул, что после 1 июля 2024 года ставка останется без изменений для семей с детьми до шести лет. Условия для семей с детьми старшего возраста в настоящее время разрабатывает Министерство финансов. Одним из вариантов является повышение ставки до 12%, и Минфин предлагает сохранить эту ставку до конца срока действия программы, то есть до 2030 года.
При текущих рыночных ставках в 16,5—25% предлагаемые Минфином 12% выглядят привлекательным вариантом, отмечают респонденты, опрошенные изданием. Кроме того, после снижения ключевой ставки Центрального банка кредит можно будет рефинансировать. При этом эксперты не исключают, что при переходе к смягчению денежно-кредитной политики государство может пересмотреть льготные ипотечные ставки.
По мнению председателя комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, 12% для семейной ипотеки с детьми старше шести лет — это слишком высоко, особенно для регионов с низкими доходами населения. В то время как президент инвестиционной платформы InvoiceCafe Геннадий Фофанов убежден, что ставка в 12% слишком низка, если Минфин хочет сократить долю кредитов с государственной поддержкой с 90% до 25%.
«Доля семейной ипотеки в продажах новостроек составляет более 50%, что означает, что отмена остальных программ при сохранении такой привлекательной ставки для семей предоставляет широкие возможности для взятия ипотечного кредита», — отмечают эксперты.
Окончательные предложения по изменению семейной ипотеки пока не сформулированы, заявили в Министерстве финансов. Вопрос обсуждается совместно с заинтересованными ведомствами и организациями, а также с учетом мнения профессионального сообщества, добавили в пресс-службе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
