В период с апреля по июнь банки выдали исторически максимальный объем ипотечных кредитов с государственной поддержкой, который составил 919 миллиардов рублей. Сбербанк и ВТБ отметили рост активности в сфере ипотечного кредитования, что было способствовано улучшению условий для льготных ипотечных программ на новостройки.
Снижение ставок по льготным ипотечным кредитам, возможно, связано с ожиданиями предстоящего ужесточения регулирования. С 1 октября Центральный банк планирует повысить коэффициенты риска для ипотечных кредитов, что окажет давление на капиталовую позицию банков.
"Банки активно работают над достижением годовых планов по объемам выдач и росту портфеля", — подчеркнул один из банкиров, давших комментарий газете. Ужесточение регулирования может оказать влияние и на ипотечные программы с двумя документами, так как для таких программ применяются особые правила расчета показателя долговой нагрузки.
В осенний период можно ожидать, что многие участники рынка ограничат выдачу ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, считает Вадим Мамонов, директор "Росбанк Дом". Наталья Ващелюк, главный аналитик Совкомбанка, также разделяет этот взгляд и предполагает, что банки могут повысить минимальный первоначальный взнос или увеличить процентные ставки для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом — менее 30% на первичном рынке и менее 15% на вторичном рынке.
