12
Дарение единственного жилья перед банкротством — распространенная попытка должников сохранить квартиру от реализации на торгах. Граждане переписывают недвижимость на родственников, полагая, что таким образом защитят имущество от кредиторов. Однако судебная практика показывает: такие действия часто приводят к обратному результату — оспариванию договора дарения и возвращению квартиры в конкурсную массу.
Вместе с экспертом разберем, когда дарственная физического лица может быть признана недействительной, в каких случаях суды защищают должника, а в каких — встают на сторону кредиторов.
|
Топ 5 займов без всяких рассылок и платных подписок✅ Джой Мани сумма от 3000 до 100000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. 🎯 ✅ Займер доступные суммы от 2000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0 до 0.8%. 💸 ✅ Рокетмэн займ от 3000 до 30000 ₽, ставка от 0.8 до 0.8%. 💰 ✅ Умные Наличные можно получить от 3000 до 30000 ₽, процентная ставка от 0.8 до 0.8%. 🚀 ✅ Центрофинанс сумма от 1000 до 30000 ₽, ставка от 0 до 0.8%. ⚡ |
Ксения Сергеевна Старкова Старший юрист практики сопровождения банкротства МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»» |
В 2023 году гражданин В., предвидя процедуру несостоятельности, решил сохранить квартиру. С этой целью он оформил дарственную на своего сына. Семья продолжала проживать в той же недвижимости.
|
|
от 3 000 до 100 000 ₽ |
|
0 % в день |
|
|
от 5 |
|
от 21 до 65 лет |
|
|
6.00 - 20.00 мск |
|
Паспорт, СНИЛС |
от 95 минут
Минимальное количество отказов и мгновенный перевод на любую карту. Доступно частичное погашение с пролонгацией договора на новый срок. В праздники действуют специальные предложения.
В 2024 году в отношении гражданина В. возбуждена процедура несостоятельности. Финансовый управляющий установил факт отчуждения квартиры незадолго до подачи заявления. Управляющий посчитал сделку злоупотреблением права с намерением причинить имущественный вред кредиторам.
Управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки на основании п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требование — применить последствия в виде возвращения актива в конкурсную массу.
Естественно, появляется вопрос — принесет ли отчуждение недвижимости желаемый результат? Или ложные представления приведут к негативным последствиям?
Сделка может быть признана недействительной на основании п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ. Требуются следующие условия:
Действия финансового управляющего в таких случаях соответствуют законодательству. Цель — пополнение конкурсной массы и удовлетворение интересов кредиторов.
Отвечая на вопрос об эффективности отчуждения как способа сохранения недвижимости, нельзя не обратиться к основополагающему принципу несостоятельности.
Этот принцип — сохранение баланса личных прав гражданина и имущественных интересов взыскателей.
На его основе строится подход по сохранению жилплощади в процедуре несостоятельности. На квартиру или дом распространяется исполнительский иммунитет согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В рамках истории гражданина В. его заблуждение привело к отчуждению квартиры незадолго до процедуры. Однако исполнительский иммунитет и без этого защищал бы недвижимость от реализации.
Судебная практика насчитывает множество случаев попыток переписать имущество на родственников. Финансовые управляющие повсеместно обращаются в суды с заявлениями об оспаривании таких операций. Цель — возвращение активов в конкурсную массу для продажи на торгах.
Однако в значительном числе дел суды встают на защиту гражданина и членов его семьи. Руководствуются следующим: отчуждение квартиры членам семьи не изменило статус жилплощади. Соответственно, не причинило вред кредиторам.
Вне зависимости от собственника объекта, статус остается прежним. На недвижимость распространяется исполнительский иммунитет. Семья продолжает проживать в той же квартире.
Ключевые аргументы судов в пользу гражданина:
Не стоит полностью полагаться на исполнительский иммунитет. Из каждого правила есть свои исключения.
Пример 1: Отчуждение роскошной недвижимости
В деле № А41-68103/2021 суды встали на сторону финансового управляющего. Требования об оспаривании сделки удовлетворены.
Обстоятельства дела: незадолго до процедуры гражданин Пышнюк С.Н. подарил несовершеннолетней дочери:
Решение суда: проведенная оценка имущества установила признаки роскошной недвижимости.
Это привело к удовлетворению заявления финансового управляющего об оспаривании. Причины:
Вывод: исполнительский иммунитет не распространяется на роскошную недвижимость, превышающую разумные потребности семьи.
Пример 2: Искусственное создание статуса
В другой ситуации гражданин, имея несколько объектов недвижимости, решил искусственно придать статус жилплощади квартире. Способ — дарение дома члену своей семьи.
В Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ, указано следующее.
Возможна продажа жилплощади без предоставления замещающей, если:
Позиция ВС РФ: если гражданин владел несколькими объектами и незадолго до процедуры подарил один из них родственнику, суд вправе:
На основании анализа судебной практики можно выделить ситуации, когда оспаривание договора наиболее вероятно:
Если финансовый управляющий оспорит сделку, гражданин столкнется со следующими последствиями:
В результате анализа судебной практики можно прийти к следующим выводам:
Нужно помнить: каждое действие имеет свои последствия. Порой они неблагоприятные. Отчуждение жилплощади незадолго до процедуры расценивается как нарушение интересов кредиторов. Это могут использовать во вред гражданину.
Что делать вместо дарения? Рассмотрите такие варианты:
Нельзя забывать о гибкости судебной практики. Сегодня суды применяют исполнительский иммунитет в отношении квартиры, подаренной члену семьи. Завтра практика может измениться — отчуждение жилплощади станет безусловным основанием для реализации имущества на торгах.
С учетом вышеуказанного следует вывод: наилучшим решением будет отказаться от дарения и в рамках процедуры заявить о необходимости применения исполнительского иммунитета.
Это позволит:
Помните: попытка обмануть систему через дарение чаще оборачивается против гражданина. Законные механизмы защиты имущества работают эффективнее и безопаснее сомнительных схем.
Если вы находитесь в преддверии процедуры несостоятельности и думаете об отчуждении квартиры — проконсультируйтесь с юристом. Профессиональная помощь поможет избежать ошибок, которые могут стоить вам жилплощади.
