Согласно информации от федеральной компании "Этажи", средняя цена продажи готового жилья в России снизилась на 1,6%. Эксперты отмечают, что на вторичном рынке недвижимости произошел значительный поворот: несмотря на увеличение средней цены предложения за квадратный метр в прошлом месяце на 0,7%, фактическая цена продажи вторичного жилья снизилась на 1,6%.
Специалисты отмечают, что такое снижение, хоть и является сенсационным, вполне ожидаемо в контексте высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье. Подобное падение цен наблюдалось в последний раз в мае 2022 года, когда владельцы продавали свои объекты с существенной скидкой из-за высоких ипотечных ставок.
Эксперты из "Этажей" отмечают, что начиная с сентября 2023 года, на рынке вторичного жилья наблюдался замедляющийся рост средней цены продажи готового жилья, и наступил переломный момент именно сейчас.
Однако, столь резкое снижение цен является всего лишь первым сигналом о перегретости рынка. Ожидать крупного обвала цен на вторичном рынке, возможно, не стоит, учитывая цикличность самого рынка.
Кроме того, разница в ценах на готовое и строящееся жилье сдерживает сильное снижение цен на вторичке, так как не все владельцы готовы продавать свою недвижимость по более низким ценам, чтобы приобрести новое жилье и увеличить сумму кредита. Ликвидные объекты на вторичном рынке, вероятно, не будут сильно дешеветь.
Эксперты заключают, что для потенциальных покупателей вторичного жилья приходит период, когда активные торги и поиск объектов с максимальными скидками становятся необходимостью. Эта тенденция будет расти, как следствие увеличения конкуренции за реальных покупателей и увеличения сроков продажи готового жилья.
