Спрос на жилье в новостройках в крупнейших городах России снизился на 14–30% к июню после завершения самой массовой жилищной программы с господдержкой — льготной ипотеки, которая завершилась в июле. Однако, вопреки снижению спроса, цены на первичную недвижимость не уменьшились, а напротив, увеличились в среднем на 0,5%–0,8%, сообщают опрошенные «Коммерсантом» эксперты.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитика», средняя стоимость первичной недвижимости достигла 172,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,8% за месяц). В «Этажах» этот показатель оценили в 133,1 тыс. рублей за «квадрат» (+0,6%), в «Яндекс.Недвижимости» — в 165,2 тыс. рублей за «квадрат» (+0,5%), а в «Авито Недвижимости» считают, что цены остались на прежнем уровне.
Сильнее всего цены на новостройки выросли в Краснодаре (+2,2%, до 169,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Москве и Санкт-Петербурге стоимость увеличилась на 1,1% и 1% (до 370,5 тыс. рублей и 252,2 тыс. рублей за «квадрат» соответственно).
Эксперты отмечают, что после завершения программы льготной ипотеки в июне спрос на новостройки упал на 14% по сравнению с июлем. В конце июля он был на 25–30% ниже среднегодовых значений, хотя лучше, чем в начале месяца, когда показатель просел на 50–60%. По словам аналитиков, число целевых действий пользователей с объявлениями о продажах на первичном рынке в июле снизилось на 20% по сравнению с маем — июнем.
В настоящее время фиксируется сокращение темпов ипотечного кредитования вдвое. В условиях неактивного спроса на рынке накопилось больше предложений в новостройках: теперь доступно на 44% больше лотов по сравнению с июлем 2023 года, за месяц их количество увеличилось на 11,4%. Это, вероятно, связано с выводом на рынок бюджетных объектов, которые застройщики рассчитывают использовать для поддержания спроса.
Продление семейной ипотеки оказало положительное влияние на рынок, после обнародования новых условий активность покупателей начала расти. Однако большинство из них заняли выжидательную позицию, откладывая сделки до изменения ставок по кредитам.
Основным инструментом, который может поддержать спрос на новостройки во втором полугодии, остаются субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков. Но их использование будет зависеть от одобрения Центробанка. Если проблемы с кредитованием сохранятся до конца года, некоторые объекты могут быть выставлены с дисконтом в 5–10%, прогнозируют специалисты.
