Рефинансирование кредита позволяет полностью или частично погасить уже имеющийся кредит новым кредитом на более выгодных условиях, которые могут предусматривать:
снижение ставки по кредиту;
уменьшение или увеличение срока выплаты;
сокращение размера ежемесячного платежа.
Эксперты считают, что рефинансировать кредит лучше, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1%-2% и платить следует еще больше года, при этом доход заемщика должен оставаться не менее прежнего.
Рефинансирование ипотеки в том же банке, где изначально был оформлен первый кредит, называют реструктуризацией, но банки часто отказывают в изменении условий по текущему ипотечному договору.
Frank RG сформировал рейтинг 10 банков, предлагающих лучшие условия рефинансирования ипотеки в 2021 году по состоянию на 1 апреля (процентная ставка указана без скидок и надбавок, с учетом страхования жизни)
В Московском Кредитном банке рефинансируют ипотеку сторонних банков по
самой минимальной ставке – 7,75%.
Банк «АК Барс» – по 7,77%.
ВТБ и РНКБ Банк – по 7,80%.
Промсвязьбанк рефинансирует кредиты под 7,85%.
В Сбербанке предлагают рефинансирование ипотеки и других кредитов по ставке 7,90%.
в Россельхозбанке – по 7,95%.
Уралсиб погасит ранее выданные кредиты других банков по ставке 7,99%.
Райффайзенбанк предлагает ту же ставку — 7,99%.
В Альфа-Банке доступно рефинансирование ипотеки по 8,29%.
Ставки указаны для г. Москва при сумме кредита 6 млн руб. (до 60% от стоимости
недвижимости) и сроке кредита – 15 лет, за исключением программ с господдержкой.
Также отмечено, что некоторые банки по состоянию на 21 мая изменили свои ставки по базовым и льготным ипотечным программам.
Повысили ипотечные ставки следующие банки:
Газпромбанк по программе «Новоселы»;
Альфа-банк по программе «Господдержка на квартиры в новостройке»;
Абсолют Банк по программе «Государственная поддержка для семей с детьми»;
Дом.РФ по программе «Военная ипотека»;
Банк Открытие – по программам «Апартаменты», «Военная ипотека», «Жилой дом», «Квартира», «Свободные метры» и «Семейная ипотека»;
Банк Центр-инвест по программам «Ипотечный кредит на приобретение машино-места», «Строительство жилья», «Ипотечный кредит», а также скорректировал ставки по программе «Ипотечный кредит для граждан, имеющих детей».
Снизили ставки по ипотеке следующие банки:
ЮниКредит Банк по программе «Господдержка 2020»;
Дом.РФ по программе льготной ипотеки на покупку новостроек;
ВТБ по программе «Ипотека с господдержкой 2020»;
Банк Санкт-Петербург по программе «Господдержка».
В скором времени повысятся первоначальные взносы по ипотечным кредитам. На прошлой неделе Центробанк решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые банки начнут выдавать с 1 августа 2021 года, сообщает пресс-служба регулятора
Это решение продиктовано тем, что банки увеличивают долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%). При этом годовое увеличение роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю остается высоким (23% на 1 апреля). В этих условиях повышаются риски уязвимости банков к возможным стрессовым ситуациям.
Для ограничения таких рисков ЦБ РФ повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%. Это заставит банки сократить расширенное кредитование с низким первоначальным взносом.
А во втором полугодии регулятор не исключает, что установит такие надбавки для кредитов с первоначальным взносом более 20% и с высоким значением показателя долговой нагрузки заемщика.
