Регулятор отмечает, что в первом полугодии 2023 года рост цен на первичное жилье отставал от вторичного рынка из-за сокращения программ "льготной ипотеки от застройщика" и увеличения объема нереализованных жилищных объектов. Впоследствии увеличение предложения вместе с другими факторами может привести к снижению объемов продаж.
"Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением льготных программ. Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, побудит застройщиков ограничивать рост цен для стимулирования продаж. Учитывая нестабильный спрос при росте кредитных ставок и возможных изменениях в условиях льготных программ, остаются риски отставания от плана продаж, особенно для новых проектов (готовность до 40%), которые составляют около 47% строящейся площади", - предупреждают в Центробанке.
Банк России отмечает, что объем вводимого жилья за первое полугодие 2023 года увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Запуск новых проектов может способствовать образованию избыточного предложения. Так, согласно оценкам Центробанка, во втором квартале 2023 года в большинстве регионов и по всей России объем новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. Объем непроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн квадратных метров, включая проекты, в которых уже привлекаются средства дольщиков", - отмечает регулятор.
